爛尾樓是什麼意思，很多人買房子害怕買到爛尾樓，爛尾樓的成因多種多樣，開發商在建設樓盤的過程中缺乏建設資金、樓盤項目發生了經濟糾紛等，那麼爛尾樓是什麼意思呢？
什麼叫爛尾樓
爛尾樓盤就是已經辦理了用地、規劃手續後，但是項目開工因爲開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目叫做爛尾樓，除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱爲爛尾樓。
買房時候遇到爛尾樓該怎麼辦
1、房屋產權歸屬要弄清
依照房屋買受方式的不同，可分爲兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。
因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因爲爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤爲重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。
此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證／不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與衆多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，衆人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因爲不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的'辦案經驗以達到化的維權。
3、儘可能減少自身損失
每個樓盤都有着複雜的債務關係，開發商不僅欠着業主的房子，還欠着銀行貸款、施工方的工程款。
對於什麼是爛尾樓和買房時候遇到爛尾樓該怎麼辦，上面的介紹應該已經是比較詳細了。有關買房子的相關事項其實是有很多的，只不過人們在買房子的時候，總是太過於期待房子，而忽視了相關的事項。
首先再買房應該要找五證齊全的房子，也要選擇一個正規的開發商，如果遇到了爛尾樓，應該要儘可能的降低自身的損失。
一、爛尾樓是什麼意思
爛尾樓就是辦理好土地使用權證後，項目在開工的過程中因開發商資金不足或設涉及債務糾紛，導致房地產項目停工達一年或一年以上。
造成樓盤爛尾的主要原因一般是開發商拿不出建設資金，銀行又拒絕貸款，項目在無法轉讓的情況下只好停工。
二、買的.房子爛尾了怎麼辦
1、買的房子爛尾時，應先確定房產權的歸屬，再與其他業主一起商量要不要起訴開發商，這種時候必須要與其他業主同心協力
這樣不僅可以獲得最大限度的法律支持，而且還可以避免出現有些業主未得到賠償，有些業主得到賠償的情況。
2、如果開發商承諾並有能力在短時間內湊齊建設資金繼續施工，可以給開發商一些時間，儘量減少個人的經濟損失。
3、樓盤爛尾時，許多人都急着要把房子退給開發商，卻忽略了開發商沒有資金繼續施工，很有可能無法將錢退給你，退房後開發商只會給你一張欠條
這時候購房者與開發商之間就不再是買賣關係，而是債務關係。根據國家規定，銀行對抵押房產具有優先償還權，因此遇到這種情況時，千萬別急着退房。
總結：關於爛尾樓是什麼意思的相關內容，希望能夠幫助到大家。當樓盤出現爛尾的時候，政府會想辦法進行處理，這時候應相信政府，畢竟各地都有不少政府處理爛尾樓的成功案例，切勿用極端的方法解決。
爛尾樓是什麼意思？
爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規劃手續，但在項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等。
買到爛尾樓該怎麼辦？
1、先搞清楚房屋產權歸屬
朋友們買到爛尾樓之後先不要太着急，應該有條不紊的去處理這件事情，儘量減小自己的損失。首先購房者要搞清楚房屋產權的歸屬，要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段儘可能保障自身的權益。
按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的.情況。
按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。
2、集體訴訟發起要團結
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。決定起訴開發商的時候，置業者應當與衆多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。
正所謂，衆人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
購房者維權的過程中一定要聘請專業的律師，因爲不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、不一定退房
置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關係
按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。
以上就是關於什麼是爛尾樓以及買房遇到爛尾樓該怎麼辦的介紹了，爲了避免買到爛尾樓，小編建議大家在選購房屋的時候，一定要注重開發商的實力，購房者需要着重看下是否是品牌開發房企
品牌開發商有着豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，這樣才能儘可能避免買到爛尾樓。
