爛尾樓的業主們該怎麼辦，此前中國的樓市熱度一直居高不下，很多人都想投資樓市，攢幾套房子等日後升值，但有些開放商在建樓途中就因爲各種原因而停下工程，留下一棟棟爛尾樓，那麼爛尾樓的業主們該怎麼辦。
爛尾樓的業主們該怎麼辦1
1、請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關係。
2、業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。
3、要求開發商復工收尾，收房後業主續供。
4、要求開發商破產清算。
什麼是爛尾樓?
爛尾樓所指的是房產項目在辦理完用地以及規劃等相關手續後，在建設過程中因爲房產開發商沒有繼續投資房產建設的能力，而將正在建設的房產停工並且超過一年以上。
爛尾樓形成的原因
樓盤爛尾原因有很多種，比如開發商違規建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛停工等，但是最常見的還是開發商資金鍊斷裂，缺少資金繼續施工建設導致的樓盤爛尾。
如何避免買到爛尾樓
1、首先需要了解一下開發商的實力，要看一下它的註冊資金，有沒有什麼開發的資歷，比如一級和二級的實力就會稍微強一些，最好選擇一些大品牌的，它的`資金雄厚，比較注重口碑。
2、另外就是要儘量選擇現房，這樣我們才能夠直接了斷瞭解一下房型，小區的情況，包括一些細節的問題。如果購買的期房，買到爛尾樓的可能性就會比較大一些。
3、還要注意觀察工程的進度，如果在淡季成交量比較正常，反而會說明開發商的實力比較強一些，同時也要了解一下工程進度的緩慢問題。
4、還要注意，一定要開發商區出具五證一書，如果不齊全，這樣的房子就不能夠購買。
復活的“爛尾樓”能買嗎?
爛尾樓形成最重要的原因，在於複雜且鉅額的債務關係。
1、對於有新開發商承接，但未建設好的爛尾樓，謹慎購買
首先，它的債務風險依然存在，如果新開發商資金斷裂，可能會出現再次爛尾。其次，如果資金不足，可能會出現偷工減料、樓盤質量不過關等問題。
2、對於建設完工的爛尾樓，注意這幾點：
手續是否完整，是不是合法合規建築。
質量是否驗收合格，是否有明顯瑕疵。
價格是否合理。價格低廉是復工爛尾樓最重要的優勢之一，如果它與周邊樓盤相比並無價格優勢，競爭力一定大打折扣。
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什麼情況可能買到爛尾樓？
有些人在買房的時候會遇到爛尾房，並不是說曾經的爛尾房，現在就不能購買了。有兩種情況下可能會遇到爛尾樓。其一是遇到實力比較弱的開發商，其開發的樓盤就很有可能出現爛尾的情況，也可能會因爲資金週轉不開，無法按時完工交房。其二就是價格便宜的房子，有些價格便宜的房子其實是已經爛在了開發商的手裏，幸運的是該樓盤被其他開發商或政府所相中，重新規劃開發，得以重見天日，這樣的房子往往會以低價出售。
如何避免買到爛尾樓？
1、買現房
購買現房一目瞭然，看一眼就知道是不是爛尾樓，所以就完全不用擔心這個問題。這是避開爛尾樓最爲直接的方式。一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修着手入住，買現房更放心。
2、選擇品牌房企
在買房的時候，開發商的信譽狀況也是大家必須考慮的因素。買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發商的實力，是否開發過多個樓盤。誠信是衡量一個企業的重要標準，誠信的企業更值得信賴，因此要了解一下開發商的信譽情況。
3、看開發商的“五證”
很多人在買房的時候對五證不是很清楚，甚至都不知道開發商買房是需要具備五證的。市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。
大家在買房的時候一定要多加註意，爛尾樓的產生很大一部分原因都是在開發商身上。如果房子出現爛尾的情況，購房者維權比較困難，業主的生活也會很鬧心。所以在買房時，一定要多觀察多注意，謹慎挑選開發商，這樣才能防爛尾風險於未然。
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買了爛尾樓怎麼維權？
弄清產權歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段儘可能保障自身的權益。
按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
破產後購房者還可以申請房產證嗎？
開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷；
2、如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經覈實後，應當予以辦理。
開發商破產後可以退房嗎？
若是開發商因爲資不抵債而破產，遭遇＂爛尾＂危機，則不可將房子退給發展商。因爲退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
