房產稅將如何徵收

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房產稅將如何徵收，從樓市的發展趨勢來看，徵收房產稅是大勢所趨，不可避免，面對如今“高昂”的房價，很多人都把降房價的希望寄託在了徵收房產稅上，房產稅將如何徵收。

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1、從租計徵：按照房產租金收入計徵的，稱爲從租計徵。計算公式爲：用於經營的房產（如寫字樓商鋪等）應納稅額＝租金收入×12％。沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額＝房產租金收入×4％。

2、從價計徵：按照房產餘值徵稅的，稱爲從價計徵。房產稅依照房產原值一次減除10％～30％（減除幅度由各省，直轄市，自治區更具當地情況確定），後的餘值計算繳納。計算公式：應納稅額＝應稅房產原值×（1－減除比例）×年稅率1．2％。

從樓市的發展趨勢來看，徵收房產稅是大勢所趨，不可避免！但是，一旦徵收房產稅，2類人或受影響。

第一類是炒房客，也就是那些憑藉着“低買高賣”來實現財富增值的人。通常情況下，這類人手中的房產自然不在少數，而且，負債普遍非常高，一旦徵收房產稅，則意味着這些人每年都會增加一大筆額外開支，長期來看，極有可能讓這些人的資金鍊變得緊張，甚至是斷裂，尤其是在樓市調控日益收緊的當下，資金斷裂的概率更會成爲大概率事件。

第二類是多套房持有者。這些人雖然不是炒房客，但是手中也會擁有2套及以上房產，或自己住，或出租來賺取收益，一旦徵收房產稅，自然會使這類人手中持有房產的成本增加，與未徵收房產稅相比，體驗自然是不一樣的。

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房地產稅相當特殊，" 特殊 " 在哪裏，要看房地產增值的部分在哪裏？北師大房地產研究中心主任董藩認爲，增值的主要是土地，其實，你住的房子是在折舊、貶值的。這就是國情的不同了：增值的是土地，西方買了房就買了地，子孫都擁有這一物權，土地也是你的，增值部分當然也是你的，對此開徵房地產稅，邏輯上是完全通的。

在中國，土地是國有的。你家的房子在漲，不是房子這部分在漲，至於不是全部，而是土地在增值。因爲土地在漲，要向居民徵 " 連房帶地 " 的財產稅，是有點問題的。但要剔除土地光算房，難度又很大，不具可操作性。

這也是高層反覆強調房地產稅要 " 謹慎推進 " 的.原因。

現在房屋產權登記全國還沒有聯網，有很多城市的房子沒有電子化數據，或者即使想錄進來也不行。因爲，房管局管的房子有限，農村的小產權房，軍產房，央企產權房，工業用地上蓋的房子都不在登記範圍內。有的房子是合法的，房產證也在房東手裏，但有可能檔案找不到了。

既然試點徵收，就要一碗水端平，確保公平、公開、公正。可以想見，" 七普 " 雖然查人又查房，但那個肯定是不夠的，試點開徵前還有大量的前期工作要做。

關鍵詞：買房更難？

看到有自媒體稱，有房地產稅的國家，買房更難。

其主要論據是，2017 年，匯豐銀行在全球 9 個國家中，調查了 1981 年至 1998 年出生的青年的買房情況，涉及國家有：中國、加拿大、澳大利亞、法國、馬來西亞、墨西哥、阿聯酋、英國和美國。其中，中國青年的自有住房擁有率是 70%，而美國青年的自有住房擁有率則是 35%，只是中國青年的一半。就是說，有房地產稅的美國，青年買房的難度要遠高於中國。

如果這個調查數據是可信的，但數據的落差，不應由房地產稅來背鍋。