一般情況下，貸款額度不會超過房屋估值的70%。
首先、房產抵押貸款的貸款額度主要是由銀行進行評估、評估指標包括抵押房屋的價值、借款人的信用記錄、月收入等。當然、不同的銀行對於貸款額度的評估標準也可能會不同、一般來說、貸款額度與抵押房屋的估價呈正比關係、估價越高、貸款額度也就越高。
其次、房產抵押貸款的額度也與借款人的還款能力有很大的關係。銀行在進行貸款額度計算時除了會考慮抵押房屋的價值外、還會根據借款人的信用評級以及月收入情況來綜合評估借款人的還款能力。如果借款人的還款能力強、那麼銀行會根據借款人的還款能力來給予更高的貸款額度。
在進行房產抵押貸款時、借款人還需要注意的是、有些銀行對於房屋抵押貸款的月還款額度有一定的要求。一般情況下、銀行所規定的月還款額度不得超過借款人月收入的50%、因此、如果借款人的月收入較低、銀行所能給予的貸款額度也會相應地降低。
最後、還有一個需要注意的問題是、即便是同一家銀行、其對於不同的房產所能貸款的額度也是不同的。
有的人可能認爲、同一家銀行爲何對於不同的房屋評估出來的貸款額度不一樣呢？其實這是因爲不同的房屋所處的地段、面積、建築年代、裝修程度等因素都不同、因此其所對應的房屋估價也會不同、相應地銀行所能提供的房產抵押貸款也會不同。
總的來說、房產抵押貸款所能貸多少錢、主要還是由銀行的'評估來決定、和抵押物的價值和借款人的還款能力有關、不同銀行對於抵押貸款額度的要求也不同、因此在進行房產抵押貸款之前、需要仔細瞭解各方面的要求
合理規劃自己的借款需求、並選擇合適的銀行合作。同時、在申請貸款時應該提供真實有效的資料、使貸款申請能夠順利得到銀行的通過、最終成功獲得需要的資金流。
房屋抵押貸款額度計算公式及貸款數額
貸款額度=房產評估值×貸款成數
由此公式可以看出、房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
例如：現在房子價值40萬、請問我最多能向銀行貸多少?
房屋抵押貸款、市值40萬、但是貸款機構會根據你的房屋的地段、房齡等因素來認定你的房屋值多少。典當一般是打5折即20萬、擔保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產權完整的情況下最高的額度可以融到30萬。
影響房產評估值及貸款成數的因素
1、房齡
爲避免自身風險、銀行在爲房屋提供貸款時、一般對房屋本身和貸款人都規定了較爲嚴格的條件、而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內、房屋建築年代越近、所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老、借款人的貸款成數將會降成。
據銀行業人士介紹、房產房齡已成爲許多銀行發放貸款的一項審覈標準。一般情況下、因爲房齡越長、房屋升值保值的空間越小、一般獲批貸款的成數就越低、甚至可能不予貸款。
2、房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋、貸款成數一般較低。因爲位置偏遠、面積又小、房產的變現能力就越差、所以貸款成數就月底、甚至可能不予貸款。
3、裝修情況
精裝或豪裝的'房產都會給房產的評估值加分。
4、房產屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。
注意事項
銀行在辦理房屋抵押消費貸款時、對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定、借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明、同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。
而這樣做的目的是爲了加強貸款資金流向的管理、防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。
一、屋抵押銀行貸款一般能貸款多少
1、商品住宅的抵押率最高可達70%;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;
3、工業廠房的抵押率最高可達50%。
二、貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及、最高的額度有比較大的影響。)
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8、爲提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
三、貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書、並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的`營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣、也就是房屋值30萬元、貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算、
現在的貸款利息如下。
60000x0、054X3+60000 再除各36就是每月還的
7、56 這個數字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5、40
三至五年（含五年） 5、76
五年以上 5、94
擴展資料
房屋抵押貸款結清
1、正常結清
在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款
2、提前結清
在貸款到期日前、借款人如提前部分或全部結清貸款、須按借款合同約定、提前向銀行提出申請、由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款
貸款結清後、借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件、並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續
