公寓房產權40年後歸誰，現在很多手裏有點資金的年輕人都會購買一套屬於自己的公寓，這樣生活起來也是非常方便的，那麼下面就爲大家分享公寓房產權40年後歸誰。
其實對於40年的產權期限到了之後國家就要無償收回的事情是一個謠言，確實是存在着40年的產權年限，但是對於這個則是土地的使用權，而不是房子的產權。
其實也就意味着在你購買了這一個房子之後，也就擁有了不動產權證了，這一個是受到了法律保護的，因此這一公寓還是屬於你的，但是土地是國家的，你是擁有了土地的使用權，這一個使用權會有年限，也許有些人會想，如果年限到期了之後該怎麼辦呢？
其實關於這樣的一個問題，在我國最新的《中華人民共和國物權法》當中也是有規定的，住宅建設用地的使用權期間屆滿，自動續期，其實從這一條就可以看出來，對於國家無償收回房子就是一個謠言。
因此如果說大家還是想要購買這些商務公寓的話，還是可以進行購買的，不管是投資還是住，都是可以的，不需要糾結這樣的一個年限問題，到期之後繳納一定的土地轉讓金就可以了。
而如果說未來國家對於這一片土地是有着新的規劃，像是需要拆遷的話，在這時候其實也不需要擔心，因爲遇到這樣的情況的時候，是會賠付給你三倍的補償金的，整體上可以看出來其實還是沒什麼問題的。
但是在購買房子的方面也是有很多的問題是需要我們自己去了解的，畢竟投資還是需要很謹慎的'，但是大家還是要查閱相關資料，多讀書多看報，不要誤信傳言，錯過了良機。在我看來商務公寓價格比寫字樓低，在部分城市還可以註冊成公司，所以還算是一個不錯的投資選擇。
其實不僅僅是商務公寓，對於小區房之類的房子也是這樣的道理的，房屋的產羣啊之後呢跟上會有一個房屋的年限，可能是五十年或者是七十年，確實在第一眼看到這一個期限的時候內心會產生一些擔心，疑惑，覺得這樣的一個期限會不會跟我們房子的壽命相關？
其實現在買房子我們也是會擔心房屋建造那麼快，會不會在質量上出現一些問題，玩意自己住進去沒幾年就出現了房屋問題，房子變成了危房，這時候又怎麼辦？這樣的情況在現實當中多發嗎？以上這些問題都是購買房者會擔心的。
而對於生活在農村的朋友來說，應該都是值得現在的農村房子建造上跟小區樓房建造還是會有一定的區別的，農村大部分還是個人建造的，建造用料比較有可能出現雜七雜八的情況，因爲沒有給到一個統一的規範，因此房屋很有可能在使用十幾年之後就出現裂縫、漏水的情況，但是我們會發現在城市當中的這些小區房。
他們都是有開發商去投資的，建造的時候也是選擇專業的團隊來進行施工，房屋的質量可以有一個很好的保障，混凝土的使用壽命差不多在五十年到七十年之間，如果沒有出現一些嚴重的自然災害。
這些房子基本上都是可以使用上百年的。所以說我們並不需要去擔心房屋的質量問題，即便是使用年限到了我們的房屋也是可以繼續居住的，只是對於產權證到期之後我們需要去重新辦理而已。
現在我們大部分人所居住的小區樓房壽命大概是五十到七十年，而且在房子的壽命到達這樣一個時期的時候，就會有專門的團隊去進行檢測判斷是否能夠繼續居住，如果還可以居住，在這時候就能夠繼續居住。而如果出現了問題，在這時候我們也是不可能繼續居住的，畢竟我們的安全才是最重要的。
從實際情況來看，公寓產權到期之後，一般會有兩種處理方式。
第1種、續交土地使用費。
目前我國有相關法律規定，商品住宅70年到期之後是可以自動續期的，但有公寓到期之後怎麼處理，並沒有明確的法律規定。
不過從市場實際情況來看，公寓到期之後一般都可以續費，雖然公寓的產權只有40年時間，但是公寓上面的房子是屬於大家的私有財產，這個可沒有時間限制，假如公寓在40年產權到期之後，當地對這塊地沒有其他規劃用途，那麼大家就可以聯合所有業主補交土地使用費。
按照目前各地的政策來看，土地使用可以20年一簽，也就是說大家在40年到期之後可以補交20年的土地使用費，至於這個土地使用費是多少，不同的地區規定是不一樣的，但整體來說，公寓土地續費價格應該不會很高。
比如之前深圳曾經報道過一個案例，有一位深圳羅湖居民50年產權的商品房到期，建築面積是61.9平方米，然後這位深圳居民續交了20年的地價，總共費用是39,179元，平均到每平米大概是633元，這個價格要比正常的土地出讓價格低很多。
第2種、拆遷
假如公寓產權到期之後當地有相關規劃這塊地會有其他用途，那麼公寓就有可能面臨拆遷，但即便拆遷了公寓也會有相應的拆遷補償，這個就像目前很多城市的城中村自建房一樣，雖然這些自建房沒有土地使用年限限制，但是他們的土地並不是出讓，大多都是村集體所有。
雖然公寓土地使用有產權限制，但是土地上面的建築物屬於私人財產，一旦公寓拆遷之後那麼當地必須對建築物給予一定的賠償，至於補償是多少，不同的地方規定不一樣。
由此可見，公寓在40年產權到期之後，不會無緣無故地被收回去的，畢竟這些公寓都是大家花錢買的，所以最終的結果要麼就是續交土地費，要麼被拆遷獲得一定的補償。
那這是不是意味着購買公寓跟購買商品住宅是一樣的呢？當然不是！
一方面公寓屬於商業用地，它本身的使用成本是比較高的，目前很多公寓的水電費都按照商業水電收費，這些費用可能是居民用電的兩倍左右。
另一方面公寓本身屬於商業用途，所以在交易的時候所要交納的稅費相對來說是比較高的，所以如果大家有能力購買商品住宅，我建議大家不要輕易地購買公寓。
一、公寓房產權40年後到期該怎麼辦?
很多人在網上看到房子產權到期後由國家無償收回的說法，其實這個是不正確的。根據《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
也就是說公寓房產權40年後到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費，比例大約是 40%-60% 。
也就是說，如果你當初買的時候商業地樓面價是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出讓金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是隻要交3萬就可以繼續享受使用權!
二、公寓房與住宅有什麼區別?
1、限購政策不同
公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不佔用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產權年限不同
雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般爲70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。
3、規劃目的和使用性質不同
商務公寓可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬於商業性質的。而居民住宅房只能用於居住，屬於住宅性質的。
4、水電費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
5、落戶規定不同
購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。
