計容面積和建築面積的區別，如果你即將或有購房的打算，一定要了解清楚一些專業名詞，如計容面積和建築面積等等，而且要知道計容面積和建築面積的區別是什麼，避免踩雷，下面我們就一起來看看這些相關的知識吧。
計容面積和建築面積的區別是什麼？
計容面積和建築面積的區別是：建築面積是指所有建築物面積的總和；而計容面積是按照容積率的大小而用公式計算出來的建築面積大小，計容面積包含計容面積與不計容面積兩部份，計容面積不計算地下建築面積。
計容建築面積=小區內所有計算容積率的`建築面積之和；總建築面積=地上建築面積+地下建築面積；地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積；計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建築)。
什麼是套內使用面積？
使用面積從字面意思上即可理解爲戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接爲生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
什麼是建築面積？
建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。
使用面積怎麼算？
使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。
建築使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、室內內樓梯、陽臺等空間。
建築使用面積不包括：
1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;
2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊櫃;
3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;
建築面積和使用面積的區別
區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作爲購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。
區別3：飽含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的'建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。
瞭解了這些，那麼，以後和裝修公司溝通的時候就要注意了，裝修的價格是按什麼算的，一定要記住喔！
如何計算實際使用面積？
一、建築面積
一般是用建築面積來計算房屋的價格，建築面積等於套內建築面積和分攤的公用部位面積之和。房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。所以使用面積小於套內建築面積，小於建築面積。
二、實際使用面積的計算
套內使用面積=套內建築面積&陽臺面積&牆體面積。
1、套內臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2、套內內部樓梯（如躍層戶型的樓梯）按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、非結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
4、內牆面裝飾物厚度計入使用面積。
三、裝修面積包括哪些面積？
1、頂面面積。吊頂、油漆是頂面裝修的'兩種方式，天花角線條也是常見的裝修手段。包括吊頂、刷漆、天花角線這三個工程。
2、地面面積。包括水電管線工程、地面找平、防水工程、地板地磚這四各工程。
3、牆面面積。牆面預處理施工包括牆面磨平、批灰找平、乳膠漆塗刷；吊頂部分，牆面的吊頂部分只需要做預處理施工。牆裙，牆裙部分除了預處理之外，還包括牆裙主材、膠黏劑、少量機械、少量槍釘。此處僅計算牆裙部分面積，從地面到牆裙上端垂直距離爲寬，牆面長度爲長，計算牆裙面積。牆面，待裝飾牆面面積 = 牆面總面積 - 牆裙面積 - 吊頂部分面積。最後一個部分就是踢腳線。
房屋契稅徵收是按建築面積還是套內面積？
按建築面積徵收。買房契稅是以房產證登記的面積來計算徵收的，而房產證註明的面積爲房屋建築面積。根據我國契稅政策相關規定，對於首套房而言，90平方以下契稅是總房價的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。
全款買房和貸款買房區別？
1、購房流程不同：全款買房是直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審覈，審覈通過後放貸等一系列過程，時間較長。
2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費，可以免除各種手續費、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費，還需要承擔房貸利息。
3、經濟壓力不同：貸款買房一般在買房時只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經濟壓力比較大。
4、承受風險不同：購房者如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，如果開發商出現問題，那麼後果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。
中介買房和售樓處買房有什麼區別？
1、房屋類型不同：如果是去售樓中心買房的話，那麼購買的房屋一般都是新房，還沒有裝修，有的甚至還都是期房。而中介買房一般是二手房，有的甚至是已經裝修好的房屋。
2、付出成本不同：如果都是買新房，一般而言，中介機構都是享有一定的'折扣的。因此，相比售樓處買房，通過中介買房的成本會相對更低一些（雖然房價相同，可在其他方面如禮品贈送、福利等方面會得到一些實惠。）
3、承受風險不同：售樓處買房一般由開發商主導，不會出現“一房兩賣”的情況；如果遇到的是無良中介機構，可能會“一房多賣”，或者虛假承諾，導致客戶承受較大的風險。
