爛尾樓是什麼意思啊，爛尾樓是購房者最不願意看到的一件事情，其直接影響到個人的利益，因而在選購房子時，要特別注意。接下來便詳細介紹爛尾樓。
什麼叫爛尾樓
爛尾樓盤就是已經辦理了用地、規劃手續後，但是項目開工因爲開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目叫做爛尾樓，除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱爲爛尾樓。
買房時候遇到爛尾樓該怎麼辦
1、房屋產權歸屬要弄清
依照房屋買受方式的不同，可分爲兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因爲爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤爲重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證／不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與衆多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，衆人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因爲不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到化的維權。
3、儘可能減少自身損失
每個樓盤都有着複雜的債務關係，開發商不僅欠着業主的房子，還欠着銀行貸款、施工方的工程款。
對於什麼是爛尾樓和買房時候遇到爛尾樓該怎麼辦，上面的介紹應該已經是比較詳細了。有關買房子的'相關事項其實是有很多的，只不過人們在買房子的時候，總是太過於期待房子，而忽視了相關的事項。首先再買房應該要找五證齊全的房子，也要選擇一個正規的開發商，如果遇到了爛尾樓，應該要儘可能的降低自身的損失。
爛尾樓產生原因
1、工程項目資金鍊斷裂。
(1)房地產業利潤豐厚的高利潤，使得各行業資本家們都願意躍進，謀得一金一銀。但是許多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經濟動盪，或是融資渠道受阻，很容易被擱置或爛尾。
(2)發展商過分集中一塊地產，樓盤價格居高不下，政府介入宏觀調控資源配置，房地產項目措手不及，造成資金鍊緊張。比如海南等地的爛尾樓大多是1993年局部地區出現房地產過熱的後遺症。
(3)債臺高築等各類糾紛不斷髮生，導致停工。也可能因開發商公司的其他債務糾紛而造成建設資金短缺甚至破產，其本身也與經濟糾紛有關。
2、工程建設質量不達標。
有的開發商在工程施工期間，偷偷地偷工減料，無視安全標準的規定，並從中牟利。項目施工過程環環相扣，一環不緊，下環定鬆，最終形成因建築安全質量不達標的“爛尾樓”。
3、開發商違反法律和法規造成停工。
此外，爛尾樓的形成與執法機關執法不嚴、城市規劃部門規劃不合理、盲目招商引資等問題有着密切聯繫。
許多開發商在項目開始時沒有辦理五證齊全，通過不正當手段就開工建設，後期無法辦理土地、規劃許可證或者房產證導致施工停工甚至拆掉。
購房者如何規避爛尾樓風險
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。
資質等級分爲四個等級，一級爲最高，四級爲最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的'，出現爛尾的機率也是最低的。
2、考察開發商的信譽
特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、瞭解項目樓盤的手續
“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動工意味着手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。
爛尾樓怎麼維護權益
1、首先需要組織業主一起了解清楚房屋爛尾的原因，儘快瞭解清楚這個項目的預售房款監管情況，查看監管賬戶上是否還有預售資金。一般情況下，房屋爛尾和開發商逃避預售資金監管是有一定關係的，國家早已明確規定，所有的預售房款必須存入專項的.預售房款監管賬戶，必須用於項目的開發商建設，一直到徹底完工，只有在完工後才能用作它用。
2、如果預售資金被挪用的話，儘快提起相關的挪用預售房款資金檢查申請，申請建委部門對這種違法行爲進行調查處理。
3、視情況提起相關的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關的逾期交房違約金。
4、如果樓盤徹底爛尾了，沒有復活的可能，房子的狀態又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權。比如一個項目主體已經完工，這種情況不建議解除合同，可以把儘量推動復工作爲第一目標。
