爛尾樓的危害，樓盤一但出現爛尾會嚴重破壞城市形象，浪費原本稀缺的土地資源，佔用大量的資金，導致銀行蒙受損失，並且樓盤一旦爛尾還會生活帶來不便，下面就來看看爛尾樓的危害。
爛尾樓最大的危害，可能是對辛苦一輩子的業主的傷害。
在如今高額的房價面前，購買房屋除了花費辛苦積攢的積蓄，還要面臨銀行的房貸等一系列費用，而辛苦付出過後卻買回一套建造未完工，房產證無法辦理的房屋，相信這是對廣大爛尾樓業主最大的傷害。
不少爛尾樓業主選擇組成團體維權，向開發商、政府需求幫助，但是爛尾樓的成因複雜，有時候並不是簡單的上訪投訴即可迎來房屋的重建。
有的業主選擇退房，期盼能將房屋的購房款退還。但是往往發現爛尾樓開發商已經沒有可執行資產，退房後業主與開發商僅剩一層債權債務關係，業主購房款已經不知所蹤，還要面臨銀行貸款的給付，高額的壓力讓爛尾樓業主焦頭爛額。
有的業主選擇住進爛尾樓，寄希望於維權。這種做法是有可取性的，儘管房屋破破爛爛，至少還保有一套房子。在住進爛尾樓的同時繼續漫長的維權路，但是卻不知道什麼時候才能走到維權的盡頭。最近廣州最大的爛尾樓——澳洲花園的.業主們就維權了23年，而其他爛尾樓的維權之路更是艱辛漫長，這其中花費的可能是一兩代人的時間，卻不一定有好的結果。
爛尾樓的存在，主要是期房預售制度的缺陷。開發商拿着預售許可證，就能將業主的購房款拿到手中，但是獲取業主購房款後開發商並未有效利用款項，同時資金管理也模糊不明，導致建造過程中資金鍊斷裂，或者開發商開發過程不合理，違規違建，導致房屋建造中止，業主便只能拿到一間間爛尾樓房屋。
遭遇爛尾樓，第一時間組成集體維權是必要的。但是同時也需要專業的法律團隊提供維權方案與意見指導，如何在維權過程中合理保全財產？如何採取有效策略與開發商談判？是尋求司法救濟還是尋求信訪維權？等問題的處理都是需要專業知識與大量實務維權經驗作爲支撐，而這恰恰是第一次購買到爛尾樓的業主所欠缺的。合理維權、高效維權才能最大程度的減少爛尾樓帶來的損害。
當然，如果可以，千萬別買期房。因爲誰也無法保證，它會不會是下一個爛尾樓。
房地產開發商在項目開始初期，銷售模式都是採取的商品房預售，而銷售價格的制定基本都是低開高走，也就是說剛開始銷售的價格和優惠幅度很有吸引力，所以很多購房者都是選擇的期房，結果項目投資建設因爲資金不足、盲目上馬，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，直至最後資不抵債，全盤停滯發生爛尾情況。
樓盤爛尾還不像逾期交房、房屋質量問題這類糾紛，逾期還有交房的希望，同時可以根據購房合同向開發商追討逾期交付的違約責任，房屋質量可以維修，可以處理，甚至可以追責。但是一旦出現樓盤爛尾，什麼時候能收房，那可是遙遙無期了，明明已經買了房子，卻住不進去，卻還要揹負房貸，交納月供，還得在外租房住，可想而知，是多麼悲催。
因爲買到爛尾樓，很多人都痛苦不堪，無力承擔生活的重擔，即使強行入住進去，也好像是睡在天橋下的乞丐，冬冷夏熱，沒有水電沒有後勤保障。其實很多人明知道拿不到房子了，卻還要繼續還貸款。而以他們的收入，很少有人能在重新買一個房子了，就算有人可以，花了幾十萬想買的房子變成爛尾樓，這種損失，已經足夠將小康家庭變成貧困戶了。
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了，其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證，然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押，最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
不管什麼原因，都不該讓業主受損，廣大業主要聯合起來，去主管部門問清楚原因，想辦法，要不退款，要不等待盤活。購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段儘可能保障自身的權益。
起訴退房，爛尾樓涉及主體多，甚至還有政府有關部門的各種責任，所以不管是律師費還是其他成本都是一個較大的`支出，而且打贏官司的可能性不大，因爲簽訂購房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，隨意退房的。
爛尾的危害程度這麼大，怎麼能有效避開呢，如果有這種擔心，在經濟允許的情況下，選擇現房更讓人放心一些。買現房是避開爛尾樓最爲直接的方式，現房看得見摸得着，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修着手入住。現房小區內部規劃也都一目瞭然，買現房更放心。
實力強、信譽好的開發商更值得信賴一些，這樣的開發商出現爛尾的機率就更小一些，買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。在買房時，要儘量選擇資質爲一級和二級的開發商，這樣我們購買的樓盤出現爛尾的機率就可以下降到80%以下了。另外，一定是查看購買樓盤是否五證齊全，五證齊全也是一種保障。
爲了避免開發商隨意挪用本樓盤的預售資金導致樓盤出現爛尾現象，房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，所以，買房時一定將房款打入資金監管賬戶。
