爛尾樓怎麼維護權益？新房購買之後，購房者最擔心的問題就是爛尾了。如果購買到爛尾樓，意味着不能交房，繳納的首付款以及貸款都會打水漂。下面小編爲大家分享爛尾樓怎麼維護權益？
一、買到爛尾樓有什麼有效的辦法維權
1、購買的商品房爛尾後，購房者可以通過以下辦法維權：
(1)向政府部門投訴。由於爛尾樓涉及到的住戶比較多，不利於社會穩定和城市的面貌，政府部門會追究相關的建設部門的負責人的責任;
(2)申請政府信息公開。建設商品房有着非常嚴格的審覈程序，各種審批環節都是法定的、必須公開的項目。這種做法有利於追究行政責任，提起行政訴訟。司法實踐中，政府會採取補救措施，將購房者的損失減小;
(3)委託律師提起民事訴訟，追究開發商的違約責任。對於此類案件，受害人可以提起共同訴訟。所以，每個人承擔的委託律師的費用也不高，但是需要協商訴訟請求，推選出代表人進行訴訟。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、買了爛尾樓怎麼退款
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味着得以解除。
三、爛尾樓業主退房有哪些補償
1、雙方有在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
2、在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。
3、實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視爲買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同，開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
4、若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方爲開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
如何才能避免樓房爛尾風險?
1、儘量別碰期房
現如今，房價動輒幾十萬上百萬，很多人爲了節省購房成本，就會考慮選購期房，然而當你付了購房款後，還需要漫長的等待才能收房入住，而在這一過程中，存在很多不確定因素，比如發商資金鍊斷裂，那麼大概率會爛尾。所以買房時最好就把風險阻斷，儘量不要碰期房，優先選購現房，買房更安心。
2、把握購房時機
現房雖有保障，但是房價會更高，對很多剛需來說都是有心無力，不過，當樓房主體工程已經基本完成的時候，出現爛尾的機率會大大降低，所以把握好購房時機也很重要。
3、選購二手房
同地段的房子，二手房價格更便宜，而且房子質量一目瞭然，不僅不會有樓房爛尾的困擾，同時還有即買即住的優勢，尤其二手房是經過一段時間發展的，周邊配套更加齊全完善，生活的便利性要比新房好很多，所以資金不充裕的家庭，也不一定要爲了省錢就選購期房，入手一套房齡不太大的`二手房，也是很好的選擇。
4、綜合考察開發商實力
要知道建房需要投入大量資金，而出現樓房爛尾的很大一部分原因，就是因爲開發商資金有了問題。如果你不得不入手期房，那在買房前一定要仔細瞭解開發商實力，比如開發資歷、註冊資金等，如果發現開發商負債過重，或者有過多的負面新聞，那麼後期爛尾的機率可能會非常大，即便是大房企也不能倖免，千萬別盲目入手。
5、考察開發商信譽口碑
誠信是彼此和諧相處的必要前提，如果開發商信譽差、口碑差，那麼無論買哪種類型的房子都非常沒保障，所以提前瞭解清楚開發商的信譽和口碑，也能未雨綢繆，有效規避買到爛尾房的風險。
6、檢查五證
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》是開發商合法建房售房的重要憑證，同時也是購房者衡量購房安全的一大標準。如果五證不全，那麼不僅會影響後期房產證的辦理，樓房違建以及樓房爛尾的風險也是非常大的，所以買房前一定先檢查五證原件。
爛尾樓業主如何維權
1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。
2、如果開發商逾期交房嚴重超期，並符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房爲理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的違約責任。
不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作爲抵押權人的銀行則可以要求變賣房產並優先受償，購房人權利反而無法得到保護。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項後，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
如何避免買到爛尾樓？
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分爲四個等級，一級爲最高，四級爲最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率是最低的。這一點是最關鍵的`，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、瞭解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味着手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
