多地開始實施房價限跌令，很多國人都意識到熱點城市房價上漲過快會帶來風險，房價下跌也同樣會給樓市帶來風險。“價格戰”並不利於房地產市場長遠發展，多地開始實施房價限跌令。
多地開始實施房價限跌令1
根據人民法院數據顯示，從年初到8月20日，全國共有257家房企發佈了破產公告。而樓市調控力度不斷加強是重要原因，可是以往的調控以“防止樓市泡沫”、“控制房價漲幅過大”爲主要目的。然而，讓人沒想到的是就在近期，湖南省岳陽市出臺了“限跌令”，內容如下：新建商品住房銷售價格不得低於備案價格的85?並且6個月後才能申請調整。這句話該如何理解呢？
相信大家應該知道，開發商想要對外出售期房，就要提前取得預售許可證，每一套房子都有備案價格，並且還提出要求：銷售的實際成交價格不得高於備案價格，但是也不能低於備案價格的80?85?。例如這套房子的備案價格是1.5萬/平，那麼銷售價格不得低於1.2萬/平，這其實就是“限購令”，否則無法在官方網上系統無法完成簽訂合同程序。
可能有人會說，開發商想便宜賣房，只要重新申請一下備案價格不就行了嗎？想象很美好，實際很困難，按照“限跌令”的要求，重新申請備案價必須要等到6個月之後。換句話說就是即便是開發商想降價賣房，也會受到時間限制。
自從“限跌令”實施之後，很多購房者心中開始猶豫，畢竟樓市調控力度不斷加強，房地產市場也開始有了降溫的趨勢，如果按照這個趨勢發展，再過段時間，房價如果能下降30?哪怕只有20?不論是首付壓力還是還貸壓力都能減少很多。隨着“限跌令”的實施，這是否代表房價不會下跌了呢？
對此，央媒經濟日報評論“限跌令”：穩纔是樓市理想狀態。其實這句話就已經能解決大家的疑惑了，此外，對於未來樓市走勢的判斷，咱們從中也能發現6個細節，下面一起來看看吧。
1、通過限跌令來避免房價下降，這種做法並不是第一次。
廣東中山、安徽馬鞍山、遼寧大連等地均出臺過限跌措施。幾年前，三四線城市出現了庫存高居不下、市場低迷等情況，各地爲了緩解樓市現狀，通過棚改貨幣化安置是去庫存的好辦法，通過時間證明，這爲促進三四線城市房地產市場的平穩發展發揮了很大的作用。
2、穩是主基調，大漲不是穩，大跌更不是穩。
很多國人都意識到熱點城市房價上漲過快會帶來風險，但是從另一個方面來說，房價下跌也同樣會給樓市帶來風險。之前就出現過一個樓盤降價，其他樓盤也跟着降價的局面，這種“價格戰”並不利於房地產市場長遠發展，更爲關鍵的是房價一旦過快下跌，對整個社會都有可能會產生影響。
3、未來房地產市場分佈明顯。
脫離當地人口規模和產業發展實際等原因是價格有較大幅度下降的根本所在，對於購房者來說，應該時刻牢記“房住不炒”定位，面對三四線城市更要看清未來走勢，謹慎持有投資心理，一二線城市也有可能面臨“漲不動”的局面。
4、部分三四線城市和縣城住房供應量過大。
對比一二線城市和三四線城市以及縣城，能夠明顯後面兩者的人口處於流出狀態，再加上拆遷棚改後建造的住宅，供應量明顯過大，甚至還造成了大量房屋空置以及形成空城，反而給當地帶來了沉重的財政負擔。
5、“限跌令”不是解決房價的根本方法。
從1998年住房商品化改革開始，房子就作爲商品在市場流通，如果一直通過加大住房供應來拖住房價，而不是發展實體經濟及其他方面，那麼最後可能誰也沒有辦法。所以“限跌令”並不是解決房價的根本方法，關鍵還是從符合經濟市場的角度，改變大家的觀念。
6、投資房產這條路行不通。
在房價調控力度不減的今天，不論是一二線城市還是三四線城市，“房住不炒”的`定位始終沒有改變，而且現在都面臨漲不動的局面。說到底，按照董明珠的說法，房價上漲已經失去支撐了。
總而言之，隨着“限跌令”的實施，對於無房人來說，從經濟日報的報道中可以發現6個細節，隨着2021年正在過去，從2022年起，無房人需要從6個細節中判斷未來房價走勢，這點很重要。
多地開始實施房價限跌令2
樓市正在迎來“拐點”
樓市高房價的問題確實給很多家庭帶來了很大的壓力，也讓很多家庭沒辦法在城市買不起房子，過着租房的生活。不過從樓市的發展趨勢來說，樓市正在迎來拐點，過去房價處於持續上漲的狀態，而根據最近的房價走勢來看，房價大漲的時代已經完全過去。近日國家統計局公佈了2021年8月70城房價數據，從二手房市場來看，70個重點城市中，房價上漲的城市只有27個，而房價環比下跌的城市有34個，9個城市房價持平。從70城二手房房價走勢來看，很多城市的二手房價格已經出現回調。
通常二手房的行情被稱爲樓市的晴雨表，二手房出現很多城市房價回調，也預示着未來新房市場的房價走勢不會樂觀，未來會有越來越多城市出現新房價格的回調。
其實近期樓市迎來拐點是必然的發展趨勢，因爲現在樓市已經出現很多不利於樓市繁榮發展信號。首先是調控政策的收緊，調控政策的出臺主要是抑制房價上漲過快，同時抑制炒房客炒房，使得房地產市場恢復健康穩定的水平，因此在調控政策非常密集的背景下，樓市很難再出現過去過熱的情況。另外現在住房也已經逐漸呈現過剩的趨勢，隨着開發商不停地建設住房，目前住房過剩已經成爲既定的事實，這同樣不利於房地產行業的繁榮發展。當然現在住房擁有率過高，人均住房面積也達到很高的水平，樓市正處於高庫存的狀態，這些信號都預示着房地產行業將會迎來拐點。
除了高房價之外，樓市將迎來新的麻煩
當樓市迎來拐點之後，並不會出現房價大面積下跌的情況，可能會出現局部城市的房價回調，但是大多數城市高房價的問題依然存在。不過當房價穩定下來之後，人們不用再擔心房價短期內上漲的問題，購房者也沒必要太着急買房。當然除了高房價的問題之外，樓市將會迎來新的麻煩。
首先在樓市環境不好的情況下，很多房企都會面臨很大的資金壓力，甚至可能會迎來破產。未來幾年，很多房企破產是不可避免地麻煩。從房地產行業發展角度來說，房企破產不利於房地產行業健康平穩發展，使得很多人對樓市信心不足；從購房者的角度來說，房企破產就意味着有樓盤出現爛尾或者樓盤的交付質量很差，會有不少購買期房的業主受到損失。
另外未來樓市將會面臨住房過剩以及住房空置率過高的問題，其實住房過剩以及空置率過高的問題早就存在。早在2017年西南財經大學就發佈了一份住房空置率報告，但是我國的住房空置率就已經高達21.4%，隨着近些年的發展，我國的住房空置率只會增加不會減少。在住房空置率逐漸升高的背景下，未來樓市將面臨購房需求減弱，很多房子無法出售的情況。
過去20年我國的房地產行業經歷了繁榮的發展，不過這種發展並非健康地發展，特別在開發商和炒房客的炒作下，房地產行業經歷了過度發展，房價也處於偏高的水平。不過筆者也相信，在樓市調控不斷收緊的背景下，樓市也將會逐漸迴歸健康的發展趨勢，不管是高房價的問題，還是一些新的麻煩，都會隨着樓市逐漸迴歸理性而消失。
