公寓40年後產權歸誰管，如今很多的年輕人在買房子的時候會選擇購買單身公寓，因爲很多的精裝修小公寓，價格低，裝修時尚，因此非常受都市白領的喜歡，以下分享公寓40年後產權歸誰管呢？
一、40年產權公寓到期後怎麼辦
延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
二、產權登記證有效期爲多長時間
產權登記證即不動產權證書的有效期不存在期限問題：
1、國土資源部對《不動產權證書》上的“使用期限”作出了明確回答，該期限不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身不存在期限的問題。
2、根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。
權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
現在許多人有這樣的疑惑，那就是公寓房40年之後的產權歸誰？有人說40年之後國家就會沒收了，那事實真的是這樣嗎？
事實並非如此，公寓房子40年之後，房子的產權還是歸屬於業主的，在我們拿到房產證的那時起，這個房子就是屬於我們的了，而且這個是受到國家的法律保護的。那我們就來看一下公寓40年後的產權是歸屬誰的。
1.公寓40年的權利
在這裏很多人把40年的權利理解錯誤了，這裏的40年是指土地的使用權是40年，而不是房子的產權。如果你買了一套40年公寓的房子，那麼就意味着你擁有了這個房子不動房產證書，也擁有了土地使用的期限是40年，因爲土地是國家所有的，並非個人的'。
所以在40年之後，公寓的產權還是歸屬你的，我們在買房子的時候已經拿到了該房子的房產證，就證明這個房子是歸我們所有，只是土地使用權到期限了。
2.遭遇拆遷
如果這個土地 的使用期限也已經到期了，我們也續交土地的使用費用了，但是由於國家的規劃和經濟的發展需要，這個房子需要拆遷重新規劃，那麼這個時候我們也不用擔心，因爲40年之後房子的產權還是歸屬於我們，國家需要拆遷會補償三倍的賠償金給我們。
從以上可以看出，公寓40年之後的產權還是歸屬於業主的，很多人把土地使用權和房產權混爲一談了，所以纔會導致分不清楚40年後的產權歸屬問題。希望以上兩點對有疑惑的你們有所幫助。
一、公寓40年產權到期後怎麼辦？
1、可以延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出補交土地出讓金的意見，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
3、根據《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。按照現有的法律規定：在土地使用權期滿前，土地使用者可以向有關部門提出申請續期，經批准準於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。
法律沒有對費用的交納作出規定。民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不瞭解房地產權利和不懂法的庸人自擾。
二、買公寓房子要注意什麼問題呢？
1、注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、明確購買目的如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因爲大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
4、建議選擇優越地段買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因爲便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因爲漲值空間比較大，利於另作他用。
5、物業管理水平決定着房屋的出租率買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金纔能有保障。
一、公寓房40年產權到期怎麼辦
1、公寓房40年產權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業、旅遊、娛樂用地執行的土地使用年限爲40年，屆滿時可以提前一年提出續期申請。
2、法律依據：根據《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條規定
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、四十年產權拆了怎麼賠
法律分析：四十年產權拆了的賠償是按照房屋所有人與徵地機關或拆遷的企業簽訂的拆遷安置協議來賠，一般包括拆遷房屋價值的補償、搬遷安置費、停產停業損失的補償等。
法律依據：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定， 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
