公寓40年之後房子歸誰，如今很多的年輕人在買房子的時候會選擇購買單身公寓，因爲很多的精裝修小公寓，價格低，裝修時尚，因此非常受都市白領的喜歡，以下分享公寓40年之後房子歸誰呢？
買房子40年後房子歸誰
房屋使用權40年後房屋還是持有人的，到期之後會自動續期。
房屋所附着的土地的出讓年限是40年，由此房屋相對應的年限也就成了40年了。房屋和土地在法律上是相對分離的兩個概念，房屋的所有權永遠都是屬於購買人的，而土地是屬於國家的。
所以說，房屋產權到期之後房子毋庸置疑還是屬於持有人的。只不過到期之後會存在土地使用權延期的問題，物權法規定到期之後會自動續期。
以房屋產權是否到期爲界限可以分爲兩種情況：如持有人房屋產權沒到期，國家要徵用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內的雙份賠償金;而如持有人房屋產權到期了，國家在徵用的時候不對土地部分進行賠償，而僅僅只會對房屋部分進行拆遷賠償。
《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：
第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
一、公寓房產權40年後到期該怎麼辦?
很多人在網上看到房子產權到期後由國家無償收回的說法，其實這個是不正確的。根據《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
也就是說公寓房產權40年後到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費，比例大約是 40%-60% 。
也就是說，如果你當初買的時候商業地樓面價是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出讓金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是隻要交3萬就可以繼續享受使用權!
二、公寓房與住宅有什麼區別?
1、限購政策不同
公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不佔用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產權年限不同
雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般爲70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。
3、規劃目的和使用性質不同
商務公寓可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬於商業性質的。而居民住宅房只能用於居住，屬於住宅性質的。
4、水電費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
5、落戶規定不同
購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。
一、公寓40年產權到期後怎麼辦？
1、可以延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出補交土地出讓金的意見，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的.辦法解決。
3、根據《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。按照現有的法律規定：在土地使用權期滿前，土地使用者可以向有關部門提出申請續期，經批准準於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。
法律沒有對費用的交納作出規定。民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不瞭解房地產權利和不懂法的庸人自擾。
二、買公寓房子要注意什麼問題呢？
1、注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、明確購買目的如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因爲大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
4、建議選擇優越地段買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因爲便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因爲漲值空間比較大，利於另作他用。
5、物業管理水平決定着房屋的出租率買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金纔能有保障。
