爛尾樓規定幾年才處理，爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛導致停工一年以上的房地產項目。下面來看看爛尾樓規定幾年才處理。
“爛尾樓是沒有固定期限的，有的可能1-2年就會被處理掉，有的甚至長達10年以上。只有後期有人接手，樓盤就有可能繼續開發下去，才能順利交房，拿到房產證。比如有的爛尾樓房的所在位置比較特殊，城市的美化受到了威脅等等，當地政府也會非常重視這個問題，出面來解決這件事情，都會採取很多補償的方式來吸引一些公司來接盤。
遇到爛尾樓的處理方法：
1、請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關係。
2、業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。
3、要求開發商復工收尾，收房後業主續供。
4、要求開發商破產清算。
房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分爲四個等級，一級爲最高，四級爲最低，如果開發商的`資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。所以大家在買房時一定要檢查五證。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。另外爲了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。
一、買的房子爛尾了怎麼辦
1、購買的房屋爛尾後，業主可以通過以下途徑維權：
(1)、申請暫停償還房貸
業主可以向銀行提出申請、向政府求助、向法院起訴等的方式申請暫停償還房貸。
(2)、弄清房屋產權
依照房屋買受方式的不同，可分爲兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因爲爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤爲重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
(3)、集體訴訟發起要團結
在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的.時候，置業者應當與衆多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，衆人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因爲不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到化的維權。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
二、什麼是爛尾樓
爛尾樓定義：爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛導致停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因：爛尾樓形成的原因比較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中大部分的原因是資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來了，銀行也不願意再繼續貸款了，而項目又無法轉讓給其他人。
爛尾樓的危害：爛尾樓嚴重破壞城市形象，浪費土地資源，佔用大量資金，使銀行蒙受損失。並且會給居民的生活帶來不便。
三、如何避免買到爛尾樓
1、考察開發商的品牌
項目在建的時候，着重看下是否是品牌開發房企，這些房企在操盤過程中，有着豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
2、瞭解樓盤的手續
大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。
3、找準購買時機
如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
業主購買的房屋爛尾無法交付的，業主可以首先申請暫停償還房貸;然後弄清房屋的產權，以便後續的維權。業主也可以向人民法院起訴，向開發商主張違約責任。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕諮詢，或者到華律網諮詢律師。
爛尾樓一般怎麼處理
1、拍賣，如果房地產開發商的所有債務超出其資產總值以致不夠以清償債權人的財務情況下，而且宣佈破產，房子已經出現爛尾的危機了，開發商的財務便會被法院拍賣。
2、找政府幫忙，房子爛尾以後，能到市、區政府找融資機構解封並重抵押復工。本地政府會按照不同的狀況採取不一樣的辦法來干涉處理。
爛尾樓形成的原因一般有哪些
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因爲資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
如何避免買到爛尾樓
1、選資質好的開發商
房子若是發生爛尾的現象，大部分的因素都來源於開發商自身。開發商的開發資質級別是由註冊資金、開發資歷等綜合進行評判的。資質級別分成4個級別，1級是最高，4級是最低，若是開發商的資質屬於1級及2級，代表開發商的`實力還是相對較強的，發生爛尾的概率也是最低的。
2、注意樓盤銷售情況
儘管市面中有部分故意製造熱銷情況的樓盤，不過樓盤的實際銷售狀況的確可反映出1個樓盤的優劣的。買房者可看下開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟狀況的窗口。1個年利潤高、運營情況穩定的開發商，幾乎不會出現爛尾樓等狀況。
