江蘇這4城房價首現普降，11月70城房價公佈，15日，國家統計局發佈了11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。江蘇這4城房價首現普降，11月70城房價公佈。
江蘇這4城房價首現普降，11月70城房價公佈1
12月15日，國家統計局發佈的《2021年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統計數據出爐，從數據上來看，被列入統計名單中的南京、無錫、徐州、揚州江蘇4城，出現新房和二手房銷售價格全部環比下降的情況，這在今年還尚屬首次。
從新房價格方面來看，環比降幅最大的是揚州，爲0.8%，徐州環比降幅稍小，爲0.2%。在上個月，南京和無錫維持了“環比漲幅爲零”的穩定態勢，但在本月，今年以來連續上漲9個月、1個月持平的狀態被打破，南京和無錫新房房價進入下行區間。在二手房價格方面，維持了上個月環比普降的態勢，但降幅並未進一步擴大。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀說， 2021年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比總體下降。
據測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落。據測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。
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15日，國家統計局發佈了11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中，新房價格、二手房價格環比上漲的城市數量雙雙創下今年的最低點。其中，廣州一二手房房價降幅力度均居一線城市之首，在降價促銷、房貸鬆動等因素的作用下，廣州新房、二手房市場迎來一定好轉。
廣州房價居一線城市跌幅之首
從房價指數數據看，11月，北上廣深四大一線城市新房銷售價格環比持平，二手房銷售價格環比下降0.2%。這是繼9月份以來，一線城市第三次新房房價環比不變、二手房房價環比回落，市場迎實質性降溫。
圖源國家統計局
其中，廣州的降幅力度尤爲明顯。具體來看，廣州新房房價環比10月下降0.6%，二手房房價則環比跌去0.5%，降幅均居北上廣深之首。
新房降溫力度創下年內新紀錄，與廣州近月來愈演愈烈的樓市促銷大戰關係密切。臨近年底，出於資金面緊張、年底衝刺規模業績等原因，部分開發商加大推盤力度，打折促銷現象較往月增加不少。“不降價都不好賣出去。”黃埔區一名地產中介向記者坦言。他舉例，保利發展在黃埔區新近推出的某樓盤，最低房源價格不到4萬一平就能拿下，價格較之吹風價下調了三四千元。
根據克而瑞的不完全統計，9月以來廣州全市共有143次開盤加推，其中有45批次是降價發售的，而剛剛過去的11月37次加推之中，有12批次是降價加推。
以價換量的博弈下，廣州11月的成交數據較此前數月有一定好轉。根據網易廣州新房數據中心監測，廣州11月成交新房9268套，環比上漲近30%，擺脫了7月以來每月在7000宗左右徘徊的低迷狀態。
二手房市場也回溫些許。廣州市房地產中介協會數據顯示，從整體情況（中介促成+自行交易）來看，11月廣州市二手住宅共網籤6,044宗和58.76萬平方米，環比分別增長15.06%和15.58%。
僅9城新房房價環比上漲，全國二手房市場降溫加劇
廣州的樓市趨勢是全國樓市的一個縮影。進入11月，全國樓市的降溫趨勢愈發明顯。據國家統計局披露的`數據，11月僅有9城新房房價環比上漲，3城二手房房價環比上漲，兩項數據均創年內新低。
“11月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比總體下降。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀數據稱。
除前述一線城市外，具體來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，二手住宅銷售價格環比下降0.4%。
其中，三亞新房房價領漲全國，11月環比上漲0.7%；贛州二手房房價領漲全國，本月環比上漲0.4%。
但在整體降溫的趨勢下，全國樓市的成交量並未迎來明顯的增長。數據顯示，2021年11月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交2014萬平方米，爲近10年表現最差的11月。“雖然近期中央密集釋放寬鬆信號，但從以往政策面傳導到市場的時間來看，往往會有半年左右的滯後期。”易居研究院稱，並判斷未來3個月40城新房成交量還會繼續向下探底。
相較之下，二手房市場則有一定回暖。貝殼研究院數據顯示，11月，50城二手房整體成交量環比增長約2%，連續兩個月實現環比增長，這主要受益於信貸環境有所改善。據悉，11月全國100+個城市主流首套房貸利率爲5.69%，較10月回落4個基點，二套利率爲5.96%，較上月回落3個基點。
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今日，國家統計局發佈2021年11月份商品住宅銷售價格變動情況。2021年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。
北京環比上漲0.3%、上海環比上漲0.2%
據測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。
一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格回落
據測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。
