爛尾房怎麼合法停貸，爛尾樓,是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。下面來看看爛尾房怎麼合法停貸。
一、買到爛尾樓怎麼合理停貸
1、業主購買的期房爛尾無法交付，業主想要停貸的，可以通過以下方式停貸：
(1)、向銀行請求停貸
業主可以集體到銀行申請停貸，如果雙方協商一致的，可以共同簽訂停貸協議書。
(2)、向政府求助
業主可以集體向政府部門求助，請求政府部門介入調查，要求開發商復工交付房屋，並且向銀行協調暫停還貸。
(3)、向法院起訴
業主可以集體向人民法院起訴，要求解除房屋買賣合同和房屋貸款合同，要求開發商承擔違約責任，合同解除後，可以停貸。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
二、爛尾房怎麼處理
(一)弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。
(二)聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試着給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因爲資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。
因爲退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
三、按揭購買的期房怎麼轉讓
1、訂購單轉讓。
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。
訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換爲下家，待發展商與下家簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家。
2、辦理期房的進退戶手續。
上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由下家與發展商簽訂新的預售合同，並將新的`預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
3、等候產權證進行交易。
即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書經公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。
業主購買的期房爛尾無法交付，業主想要停貸的，可以向銀行申請停貸;向政府部門求助;向人民法院起訴。但業主不能私自停貸，否則就會違約，要承擔違約責任。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕諮詢，或者到華律網諮詢債權債務律師。
爛尾房要怎麼處理
爛尾房要處理如下：
1、明確房屋產權歸屬，通過合法的法律諮詢，確定自己的產權所有權。購房者應到工商行政管理部門查詢商品房開發企業是否按照法定程序發佈；
合法發佈的，購房者可以憑工商部門出具的開發商合法發佈證明、商品房銷售合同原件、個人身份證等材料到房屋管理部門申請房產證；
2、聯合談判維權，如果購買的房地產只有未完的可能，可以嘗試給開發商一點時間。如果能在短時間內籌集資金，完成後續項目，購房者的損失可以降到最低。
若開發商因資不抵債而破產，遭遇爛尾危機，則不得將房屋退還給開發商。因爲退房後，買家拿不到購房款，只能拿到收據或借據。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國刑法》
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的'正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
爛尾樓形成的原因一般有哪些
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因爲資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
如何避免買到爛尾樓
1、選資質好的開發商
房子若是發生爛尾的現象，大部分的因素都來源於開發商自身。開發商的開發資質級別是由註冊資金、開發資歷等綜合進行評判的。資質級別分成4個級別，1級是最高，4級是最低，若是開發商的資質屬於1級及2級，代表開發商的實力還是相對較強的，發生爛尾的`概率也是最低的。
2、注意樓盤銷售情況
儘管市面中有部分故意製造熱銷情況的樓盤，不過樓盤的實際銷售狀況的確可反映出1個樓盤的優劣的。買房者可看下開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟狀況的窗口。1個年利潤高、運營情況穩定的開發商，幾乎不會出現爛尾樓等狀況。
